【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市政府地政局公布2013年6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù),交易量為7,093戶,較5月減少8.7%,年成長率則增加7.8%。以行政區(qū)來看,交易量排行前三名為新莊區(qū)1026戶、淡水區(qū)689戶及中和區(qū)671戶。
黃舒衛(wèi)分析,6月新北市各區(qū)建物買賣交易量普遍減少,大致比5月量縮一成以上,唯新莊區(qū)表現(xiàn)一枝獨(dú)秀,受惠區(qū)內(nèi)副都心與頭前重劃區(qū)建案林立,建築工程完工並陸續(xù)完成新屋過戶的情況,從2013年3-5月交易量都在700戶以上的高量,而6月更一舉破千戶的交易量,主因就包含了新屋過戶高達(dá)631戶的因素,使新莊區(qū)成為6月新北市的建物買賣交易量冠軍。此外,捷運(yùn)新莊線末端站的丹鳳站、迴龍站通車效益,也帶動(dòng)下新莊的房市買氣,尤其迴龍站附近生活機(jī)能較佳,有機(jī)會(huì)吸引桃園龜山、樹林區(qū)一帶的買方,因此,近期新莊區(qū)的房市熱度還會(huì)持續(xù)。
黃舒衛(wèi)說明,淡水區(qū)受惠新市鎮(zhèn)開發(fā)與捷運(yùn)輕軌的交通利多建設(shè),重劃區(qū)內(nèi)不少上百戶的大型建案,有陸續(xù)分批過戶的因素,使淡水區(qū)交易量一直穩(wěn)居新北市排名前三名。中和區(qū)部份地狹人稠,住宅大樓量體多,除了有通勤便捷的捷運(yùn)南勢角線轉(zhuǎn)乘之外,區(qū)內(nèi)還有捷運(yùn)環(huán)狀線與萬大線的建設(shè)利多,因此,中和區(qū)房市的買氣也相當(dāng)熱絡(luò)。
黃舒衛(wèi)表示,臺(tái)北都會(huì)區(qū)房市易受股市,與外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境連動(dòng)性影響,雖然雙北市6月整體交易量減少一成左右,不過近期美國經(jīng)濟(jì)與房市數(shù)據(jù)表現(xiàn)逐步回穩(wěn)的趨勢下,美股與美元同步轉(zhuǎn)佳,有助國內(nèi)出口貿(mào)易與股市成長,加上央行延續(xù)低利環(huán)境,高總價(jià)或置產(chǎn)型客戶仍會(huì)進(jìn)場尋找適合的區(qū)域或產(chǎn)品。
黃舒衛(wèi)建議,新北市與臺(tái)北市僅一橋之隔,住宅價(jià)格卻相對平實(shí),以目前最受歡迎產(chǎn)品類型、總價(jià)帶觀察,新北市第一環(huán)如板橋區(qū)、中和區(qū)、永和區(qū)、新店區(qū)、三重區(qū)與汐止區(qū)等,以25至35坪的三房物件來看,總價(jià)1000萬至1500萬,第二環(huán)如蘆洲區(qū)、新莊區(qū)、土城區(qū)、五股區(qū)與淡水區(qū)等總價(jià)落700萬至1200萬為熱銷產(chǎn)品。隨奢侈稅屆滿的物件陸續(xù)釋出後,有購屋需求的民眾搜尋住家的條件可放寬,以市中心二線生活圈或市郊區(qū)的捷運(yùn)沿線尋屋,並參考實(shí)價(jià)揭露系統(tǒng)訂定合適購屋總價(jià),有機(jī)會(huì)達(dá)成購屋置產(chǎn)的夢想。